Depuis le début de 2016, les taux des crédits immobiliers n’en finissent pas de baisser affichant des records historiques. Une aubaine pour les acheteurs. Toujours plus bas ! Depuis le début de cette année 2016, les taux des crédits immobiliers n’en finissent pas de reculer. Mois après mois, ils atteignent des niveaux record historiques à la baisse. Du jamais vu depuis la Libération !

En ce moment, les barèmes des banques sont encore plus que séduisants. Pour les meilleurs dossiers d’emprunteur en Ile-de-France, il est possible (selon le courtier Immoprêt) de décrocher en juin 0,9 % sur 10 ans, 1,25 % sur 15 ans et 1,40 % sur 20 ans.

* Gain de pouvoir d’achat

Cette dégringolade des taux n’est pas nouvelle. Toutefois cumulée sur plusieurs années, elle est importante. Depuis le début des années 2000, le coût du crédit immobilier a été divisé par trois a récemment indiqué l’Observatoire du Crédit Logement-CSA.

Actuellement, le taux moyen (toute durées confondues) avoisine 1,71 % avec une durée moyenne, stable, de 211 mois (soit 17,5 ans).

C’est la longévité et la régularité de ce mouvement de fond qui a considérablement dopé le pouvoir d’achat immobilier. Ce pouvoir d’achat s’est également apprécié grâce au repli des prix observé ces dernières années.

La conjonction des deux facteurs a permis, depuis 2012, une progression du pouvoir d’achat de 55 %, ce qui se traduit par une surface supplémentaire de 35 m 2 (prix moyen France entière) pour 1.000 € de mensualité.

* Paris est concerné

A Paris, là où le recul des valeurs a été moins sévère qu’en région et où les valeurs demeurent élevées, on peut acheter plus grand pour le même effort de mensualité qu’il y a 5 ans. Selon le site MeilleursAgents.com, entre 2011 et 2016, la baisse des valeurs dans la capitale (-10,5 %) conjuguée à celle des taux (- 50 %) a fait grimper le pouvoir d’achat de 35 %.