La location en régime LMNP n’est pas réservée qu’aux logements neufs.  Atout de ce statut ? Il permet de profiter de revenus locatifs sans générer d’impôts. Coup de projecteur.

La location en meublé non professionnel (LMNP) est surtout réputée pour s’appliquer à des biens locatifs neufs situés dans des résidences avec services (résidence de loisirs, seniors, tourisme d’affaires, etc.).

Savez-vous que ce régime fiscal peut également s’appliquer à un bien ancien?

Une habitation louée meublée par son propriétaire, via un bail de location meublée permet à ce dernier de déclarer des revenus de location dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non professionnels. Grâce à ce système, le bailleur est en mesure d’amortir son investissement. Cela signifie qu’il va pouvoir déduire des revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l’investissement immobilier (assurance, travaux, frais de notaire) ainsi que l’amortissement de l’immeuble.

Exemple : un bien acheté 200 000 € sur une durée d’amortissement de 25 ans permettra de déduire 8 000 €/an. Il sera aussi possible d’amortir le mobilier sur le même principe. Exemple : si l’achat des meubles a coûté  10 000 €, cette dépense sera amortie sur 10 ans à raison d’une déduction de 1 000 €/an. Au final le bien loué meublé procure à son propriétaire un revenu mais pas d’impôts car les charges pesant sur l’appartement sont plus élevées que les recettes. Il n’y a donc pas de résultat positif imposable. Il y a même un déficit susceptible d’être reporté les années suivantes.

Autre atout du LMNP : son bail est de courte durée, soit de 12 mois, reconductible chaque année.

A savoir : prévoyez un vrai budget pour meubler et aménager le logement de A à Z. Un décret à paraître suite à l’adoption de la loi ALUR du 24 mars 2014 va dresser une liste détaillée des équipements à fournir au locataire.