Investir à Paris : Loyers en baisse

Les loyers parisiens ont baissé de 1,8 % depuis début 2015, selon l’observatoire Clameur. Ce repli va s’accentuer dans les prochains mois suite au récent encadrement des loyers en vigueur depuis le 1er août 2015.

* Bilan du marché locatif Parisien

C’est la première fois depuis 2000 que ces valeurs à Paris sont en repli.

Selon les statistiques publiées par l’observatoire Clameur, les loyers parisiens étaient à fin août 2015 en repli de -1,8 % depuis le début de l’année.

C’est plus que la moyenne nationale qui s’établit à -1,4 % sur la même période d’observation.

 

Désormais, le loyer moyen dans la capitale s’établit à 24,8 €/m2.

 

Pour mémoire, la hausse moyenne annuelle des loyers à Paris a été de + 4,9 % sur la période 2000-2006, de +2,3 % de 2007 à 2011 et de + 1,8 % de 2011 à 2015.

Une décélération de la hausse a ainsi été observée depuis 2007.

A savoir : 60 % du parc immobilier parisien appartient à des propriétaires bailleurs.

 

* L’encadrement des loyers

En vigueur depuis le décret préfectoral du 1er août 2015, l’encadrement des loyers a un impact sur les niveaux des valeurs locatives.

Selon Clameur actuellement 3,4 % des logements parisiens connaissent une baisse de loyer de 21,4%. Les plus touchés étant les studios.

Selon le site MeilleursAgents.com, la part des annonces affichant un loyer supérieur au loyer majoré était de 29 % en août dernier (après l’entrée en vigueur de l’encadrement) contre 46 % fin juillet 2015.

Il est encore trop tôt pour mesurer les « vrais » effets de cette mesure.

 

A savoir : également encadrées, les locations de biens meublés bénéficient d’une majoration de leur loyer de référence de 11 %.

Publié par

Hugues de La Morandière

Hugues de La Morandière

Je suis le co-fondateur de l'Agence Varenne, agence immobilière de prestige située Rive Gauche, place Saint-Sulpice (Paris 6e), rue Barbet de Jouy (Paris 7e) ; et Rive Droite, 14 avenue George V (Paris 8e). Depuis sa création, Hugues croit à la longueur d'avance de Paris.